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Wohnung Torrent

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275.000 €
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  • Habitaciones
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  • Superficie
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Wohnung - Valencia (Campanar)

2020-02-14
El mercado inmobiliario español se encuentra en un estado de moderación. Reflejo de ello es el freno que se ha producido en las compraventas y el enfriamiento en el precio de la vivienda. Sin embargo los expertos vaticinan para este año la estabilización en las transacciones inmobiliarias y un crecimiento moderado del valor de los inmuebles. Según Solvia, en 2020 habrá que: - Incentivar la demanda de los jóvenes, tanto con ayudas público-privadas, como en la mejora de la oferta inmobiliaria, otorgando facilidades de acceso a la vivienda.   - Promover viviendas nuevas en alquiler asequible.   - Los integrantes del sector reconocen necesario estabilizar los precios del suelo y de los procesos de la construcción.   - Hacer frente al reto “de paliar la subida de los precios de la construcción, fruto de la falta de mano de obra cualificada y la desaparición de ciertos oficios e industrias.   - Una de las claves del sector será dar respuesta a la necesidad de viviendas sostenibles y eficientes energéticamente. - Impulsar y dar entrada a ofertas especializadas para dar así respuesta a la demanda de un público más específico.    - Auge de alternativas inmobiliarias como, por ejemplo, el ‘build to rent’. Es decir construcción por objetivos.   Solvia también ha elaborado un listado con los principales retos a los que se enfrentará el sector inmobiliario en 2020. Y son: - Impulso de la demanda. El reto será hacer frente a los tiempos y procesos de compra, ya que la nueva Ley Hipotecaria ha retrasado la obtención de financiación entre 30 y 50 días.   - Innovación tecnológica. Según sus previsiones, 2020 será el año del Big Data aplicado al sector inmobiliario. También se instaurarán simuladores para mejorar los procesos de venta.   - Eficiencia. Según la agenda europea, en los próximos años todos los edificios deberán de tener un consumo energético nulo. Asimismo, la energía que se consuma en las viviendas deberá de ser producida por fuentes renovables propias o externas.   - Jóvenes. En 2020 habrá que incentivar las ayudas público-privadas, la mejora de la oferta inmobiliaria y la ampliación de facilidades de acceso.   - Comprador. El nuevo consumidor se tomará más tiempo para encontrar una vivienda, principalmente por dos motivos: que la elección de vivienda se ajuste a su presupuesto disponible, y que la vivienda disponga de todo el equipamiento tecnológico.   FUENTE: INMODIARIO
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2020-02-14
La compra de vivienda por extranjeros en 2019 se reduce ligeramente como el cómputo general del mercado. De superar las 65.400 operaciones en 2018, a las poco más de 63.000 transacciones del pasado año (-3,7%), según los datos de registradores. Comunitat Valenciana (27,1%), Canarias (25,3%) y Murcia (18,6%) fueron las comunidades preferidas en el último trimestre del año, donde los británicos, franceses y alemanes siguen siendo los principales compradores foráneos.   El peso de la compra de vivienda realizada por extranjeros durante 2019 fue del 12,5% del total de transacciones (503.875 unidades, -2,5%) superando las 63.000 casas compradas. Por nacionalidades, los británicos mantienen el liderazgo frente a franceses y alemanes, aunque su peso sobre el total de transacciones sigue cayendo a cuentagotas desde hace varios trimestres, desde el anuncio del Brexit.   Pese a su retroceso, por ejemplo, de más de 2.100 viviendas en el cuarto trimestre de 2019, ha sido contrarrestado por el incremento de las operaciones de galos (8%), germanos (7,8%) y marroquíes (6,1%), que vuelven a ser de las nacionalidades con mayores incrementos registrados el año pasado.   Como de costumbre, las provincias costeras acaparan el interés de los ciudadanos foráneos por hacerse con una vivienda en España. Alicante (42,3%), Baleares (35,1%), Santa Cruz de Tenerife (30,7%), Girona (28,3%), Málaga (27,2%) y Las Palmas (20,4%), fueron las regiones más destacadas del final de año.   El precio de la vivienda, por su parte, registró un incremento del 7,2%, según los registradores. Unos datos que se siguen alejando de los mínimos registrados a finales de 2014, y que ya se encuentra un 37,2% más que hace cinco años, pero todavía un 11,9% inferior a los máximos del tercer trimestre de 2007.   FUENTE: IDEALISTA
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2020-02-14
“Para bajar el precio, siempre hay tiempo”. Esta es una de las frases más comunes con la que un mediador inmobiliario cierra con su cliente el precio de la vivienda que va a comercializar. Pero al propietario de ese inmueble, ¿le favorece salir al mercado con un primer precio inflado?; esa diferencia, ¿aportará un buen margen para negociar o espantará a posibles compradores? El mercado español de venta de viviendas de segunda mano refleja un sobreprecio de entre el 10% y el 25% con respecto al precio final de venta, según la fuente a que se consulte. El proceso es sencillo: la tasación de la vivienda es 200.000 euros, el agente inmobiliario capta al propietario con una tentadora propuesta de 220.000 euros, pero finalmente el propietario decide que el precio de salida sea de 240.000: “Es lo que pidió mi vecino del primero hace un año”, justifica.   “Es un sector que valora captar el inmueble, no si se capta a un precio justo”, explica Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona y conocido analista inmobiliario: “Más tarde ya habrá tiempo de explicar que a ese precio no hay ningún interesado, por lo que habrá que bajar el precio. Y en mi opinión esto contribuye al desprestigio de la profesión”. Para Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, se trata de “una práctica asentada en la mentalidad española. El comprador quiere pagar menos de lo que vale, y el propietario quiere cobrar más de lo que vale, pero al final el precio lo pone el mercado”.  Toni Expósito, director general de Comprarcasa, introduce otra variante coyuntural en el análisis: “Varía enormemente según crece la oferta o la demanda. Hacia mediados de 2019 nuestra valoración era que cerca del 85% de los pisos estaban sobrevalorados en un 20%. Sin embargo hoy, y dado que desde Navidad notamos un enfriamiento de la demanda y un periodo de reflexión más prolongado, los precios empiezan a contenerse y reflejar cifras más próximas a la realidad”. Punto de vista compartido desde la tasadora Tinsa por César Escobar, codirector de Control de Valoración: “El mercado inmobiliario español se basa en una economía de mercado cuyo principio básico es la ley de la oferta y la demanda. Es un mercado heterogéneo y su evolución depende fundamentalmente de las condiciones económicas, sociales, administrativas y urbanísticas de las diferentes zonas geográficas, en el que la negociación se debe considerar como un ingrediente más del propio sistema”.   ¿Inflar el precio favorece al vendedor? Punto en el que existe una mayor coincidencia entre los expertos: aporta más desventajas que ventajas. “Sobrevalorar una vivienda el 15% o el 20% en un mercado alcista puede ser posible”, continúa el profesor Bernardos, “va a tardar más en vender, pero la subida de los precios te va a atrapar en unos meses, como ocurrió de 2004 a 2006. Pero sobrevalorar un 15% en la actual coyuntura es muy peligroso, porque vas a perder un tiempo importante. Lo que no sabe el comprador porque nadie se lo dice, es que en esta coyuntura el margen para negociar ha aumentado brutalmente, por lo que debe hacer una oferta”. Duque también identifica desventajas. “Al inflar los precios se excluye a muchos posibles compradores por pensar que es inaccesible para ellos. Y al no venderse la casa, no queda más remedio que ir bajando paulatinamente hasta ponerla a precio real de mercado”. Por ello desde Alfa Inmobiliaria advierten del riesgo de quemar la vivienda: “Cuando se publica por primera vez en los portales, en esos primeros días es cuando se produce el mayor número de vistas. Si estamos muy caros, todas estas personas que la ven la descartarán y ya solo queda esperar el goteo que llegue a medida que se van produciendo las bajadas. Y en ese proceso muchas personas pueden perder interés por ella”.   ¿Una práctica que enturbia el mercado? Para algunos agentes esta práctica resta transparencia. “Por esta razón cada vez es mayor la diferencia entre los precios de los portales y los que ofrecen organismos como tasadoras, colegios de notarios o registradores”. Pero Expósito también opina que este hecho “viene muy bien a los profesionales inmobiliarios, ya que nuestro asesoramiento a los propietarios que confían en nosotros está acompañado de testigos de venta reales de operaciones nuestras, precios de cierre real del Registro de la Propiedad y de notarías. Es la diferencia entre poner a la venta un inmueble o hacer una estrategia para venderlo”. Desde Tinsa, Escobar defiende que cada vez hay más fuentes de información “por lo que es innegable que existe una mayor información pública fácil de contrastar por todos los agentes que intervienen. Por esta razón, la existencia de ofertas con precios de salida supuestamente inflados puede provocar que el futuro comprador las descarte inicialmente o inicie una fuerte negociación por haber dispuesto de información suficiente. Y el vendedor se verá obligado a ajustar el precio en consecuencia”.   ¿Debería desaparecer esta práctica del mercado? En lo que sí hay coincidencia entre los expertos es que el regateo inmobiliario es una práctica que, por muy asentada que esté en España, debería desaparecer. “Sí, creo que es una práctica que deberíamos erradicar, para lograr mayor transparencia y eficacia en el sector”, defiende Expósito. Para Duque “sería muy beneficioso para todas las partes eliminar esta práctica. De hecho, es una labor que realizamos cuando un vendedor llega a una de nuestras oficinas, le informamos del precio real al que esa vivienda podrá venderse en un plazo de tiempo adecuado”. Pero Bernardos no vislumbra grandes señales de cambio: “No lo veo, al menos de momento. Desde luego pasa por prácticas como que el propietario se conciencie de que no le resulta beneficiosos, pero también de que el agente inmobiliario capte con mayor conocimiento de mercado y pedagogía, y los portales informen de forma clara sobre la rebaja en los precios desde que se anuncian. Pero de lo que estoy convencido es de que cada vez hay menos ‘mirlos blancos’ porque el comprador está más informado. Y menos habrá este año en el que nadie va a pagar ni un euro más de lo que considere justo”.   La experiencia de Tinsa apunta a cierta corrección natural: “Nos permite comprobar que con carácter general los cierres de las operaciones cada vez se acercan más a los precios de la oferta inicial. Pero evidentemente pueden existir excepciones”, puntualiza.   FUENTE: IDEALISTA
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2020-02-13
Unos salarios que se resisten a subir pese a la reducción de la tasa de paro y unos precios de la vivienda que siguen recuperándose tras el batacazo sufrido durante la crisis: el resultado es que a las familias españolas cada vez les ‘cuesta’ más años de su renta poder adquirir una casa, según muestran los ‘Indicadores del Mercado de la Vivienda’ que publica el Banco de España. De acuerdo con estas cifras, al cierre de septiembre el precio de la vivienda suponía 7,28 años de la renta bruta de una familia, una ligera subida frente a los 7,20 años de un año antes. Para poner en perspectiva esta cifra, en el año 2000 una vivienda era igual a 4,15 años de los salarios de la familia, mientras que en la década de los 90 la proporción se movió en el entorno de los 3,5 años. Eso sí, en esa época pre-euro los tipos de interés llegaron a alcanzar el 15%, muy por encima del actual 2%.   El máximo de la serie histórica se alcanzó justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, en 2007, cuando el equivalente era de 9,03 años. Para encontrar el mínimo hay que remontarse a 1987, cuando solo eran 2,9 años.   Las cifras del Banco de España muestra también que el esfuerzo teórico anual de las familias para adquirir una vivienda es del 31,6%, en este caso muy por debajo del 52,50% que se llegó a alcanzar en septiembre de 2008, entre otros factores, gracias a un escenario de tipos de interés más halagüeño para los clientes.   La estadística IMIE General y Grandes Mercados elaborada por Tinsa muestra que desde el punto más bajo del ciclo, alcanzado en febrero de 2015, el precio medio de la vivienda en España ha crecido un 16,5%. No obstante, la caída acumulada desde máximos es aún del 33,1%.   Capitales y grandes ciudades ha sido el grupo que ha experimentado un mayor dinamismo en los precios en los últimos años, con un incremento del 27,9% desde su tasa más baja. Le siguen Baleares y Canarias, que acumulan un 19,3% de revalorización, y la costa mediterránea, que ha recuperado un 19,2%. Por debajo del crecimiento medio de los precios en España, se encuentran las áreas metropolitanas (+11,6%) y las localidades que se agrupan en 'resto de municipios', que apenas han crecido un 6%.   La banca va sobre seguro con las hipotecas Por otro lado, los ‘Indicadores del mercado de la Vivienda’ muestran también que al cierre de 2019 los bancos concedían los nuevos préstamos hipotecarios por un 63% del valor de tasación, por debajo del 64,7% de septiembre y del 66,5% de diciembre de 2018. No obstante, es un porcentaje que puede considerarse todavía elevado. Para hacerse una idea, en 2007, justo antes de que estallase la burbuja, el máximo que se llegó a alcanzar fue del 63,80% del valor de tasación.   Al mismo tiempo, el porcentaje de préstamos hipotecarios otorgados por un importe superior al 80% del valor de tasación se desplomó en el último trimestre de 2019: se situó en el 8,9% de todo el nuevo crédito hipotecario concedido, la cifra más baja de toda la serie histórica.   FUENTE: EL BOLETÍN
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